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Si vous décidez d’acheter à Marseille pour un investissement locatif ou y élire domicile, pourquoi ne pas investir au centre-ville ?Le cadre généralCentre-ville de MarseilleLe Vieux-Port, point central de la ville est le cœur historique de Marseille et du centre-ville. On peut y inclure également La Canebière. Le centre-ville peut être divisé en plusieurs parties. Tout d’abord, du côté gauche de la Canebière, les rues sont plutôt sales du fait des marchés quotidiens, étroites et animées. Ce sont des quartiers en rénovation et des immeubles remis à neuf. On a également le quartier Saint-Charles qui est en pleine mutation. La rue de la République, quant à elle, garde son charme ancien avec des immeubles de type Haussmanniens tout en réhabilitant certains immeubles. Du côté de la Rive Neuve, on trouve essentiellement des immeubles de ville et des hôtels particuliers avec de beaux volumes et de belles poutres apparentes. La rue Paradis, reliant la Canebière et l’avenue du Prado, possède un tissu urbain dense avec de petits immeubles anciens, des hôtels particuliers et des immeubles plus Panier 2ième arrondissementCe quartier se situe sur le côté Nord du Vieux Port. C’est un quartier avec des escaliers pentus, des ruelles étroites et des dédales. On y trouve de nombreux ateliers d’artistes ainsi que de petits restaurants sympathiques. En ce qui concerne l’immobilier, ce sont essentiellement des immeubles de 3-4 étages. Pour les lieux connus, il y a le préau des Accoules, le Musée de la Vieille Charité, l’Hôtel-Dieu luxueux hôtel. Avec le projet Euro-méditerranée, des travaux de réhabilitation des immeubles ont été engagés. Ce qui attire une nouvelle population jeune. Le prix moyen du mètre carré est de 2 221 euros pour un appartement et 2 681 euros pour une Julien, la Plaine 1er et 6ième arrondissementCes quartiers se trouvent proches de la Canebière et du Vieux-port. L’espace a été piétonnisé. Ce sont les quartiers jeunes et branchés de Marseille. On y trouve des petits restaurants, de petites salles de concerts, des bars, des librairies ainsi que des boutiques de créateurs. Même si la vie nocturne est très animée, beaucoup de familles ont choisi ces quartiers. Le prix moyen du mètre carré est de 2 514 euros pour un appartement et 3 241 euros pour une Cinq avenues 1er et 4ième arrondissementCes quartiers se trouvent proches du centre-ville de Marseille et des commodités. On y trouve également beaucoup de commerçants et des parcs. Ce sont des quartiers traditionnels aux beaux immeubles anciens de style Haussmannien. Ce sont surtout les familles qui s’y installent. Ces quartiers sont assez bien desservis. Le prix moyen du mètre carré est de 2 081 euros pour un appartement et de 2 443 euros pour une Belle de Mai 3ième arrondissementCe quartier a été réhabilité. Anciennement, on y trouvait des friches et d’anciens entrepôts de la Seita. Aujourd’hui, le quartier abrite un pôle artistique et culturel important, un pôle audiovisuel, un pôle patrimoine et plusieurs studios de télévision se sont implantés. Conférant une plus grande notoriété au quartier. De plus, de nouveaux immeubles sont en construction. Cependant, la Belle de Mai reste un quartier populaire en réhabilitation et en friche. C’est un quartier prometteur, proche du centre-ville, des facultés et de la gare St Charles. Le prix moyen du mètre carré est de 1 641 euros pour un appartement et de 1 963 euros pour une Roucas-Blanc, Bompard 7ième arrondissementCe quartier possède le charme d’un village mais étant à proximité du centre-ville, il garde tous les avantages commerces, services, restaurants… du centre-ville. On y trouve de nombreuses villas avec une vue imprenable sur l’archipel du Frioul. Le prix moyen du mètre carré est de 3 050 euros pour un appartement et de 4 747 euros pour une maison. Si vous ne trouvez pas votre bonheur dans ces arrondissements, vous pouvez également vous tourner vers les autres quartiers de Marseille dont le 3ième arrondissement ou encore le quartier de la Joliette qui sont deux éléments prometteurs. Partager cet articlePlus d'articles Investissement Maxime GUERIN 7 juillet 2022 Investissement Maxime GUERIN 27 juin 2022 Nous utilisons les cookies afin de fournir les fonctionnalités de notre site et d’améliorer l’expérience utilisateur. Cliquez sur accepter pour confirmer leur utilisation!

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Annonces Immobilier Edito immo Le marché immobilier Marseille ses quar... Dossier Les villes par quartiers Marseille et ses quartiers Si la cité phocéenne est divisée en 16 arrondissements, les habitants préfèrent se repérer en fonction des quartiers historiques, une centaine au total. Voici les principaux avec leurs caractéristiques. Centre-ville Le cœur de Marseille s’organise autour du Vieux-Port. C’est également le nœud central des transports en commun. Mieux vaut d’ailleurs les privilégier, car il y a peu de places de stationnement. Si vous souhaitez vous y installer, vous trouverez dans ce secteur des immeubles anciens bien conservés, ainsi que des hôtels particuliers. Autour de la rue de la République, des projets immobiliers sont en cours. Le Panier Le célèbre quartier du Panier correspond au 2e arrondissement de Marseille. Il est situé sur les hauteurs du Vieux-Port, au niveau des rues Sainte-Barbe, de la République et de la Joliette. Mais Le Panier, c’est surtout un dédale de ruelles au charme inimitable, prisé des artistes et des touristes. Les maisons anciennes sont bien conservées. Le secteur est desservi par le tramway et le métro. La Belle de Mai Dans le 3e arrondissement de Marseille, ce quartier s’organise autour de la rue éponyme et de la rue Guibal, entre le boulevard National et l’avenue Alexander Fleming. C’est un pôle artistique et culturel en plein développement, bien situé et accessible depuis le centre via les transports urbains. Le Cours Julien/La Plaine Ce secteur de Marseille est situé à la frontière entre le 1er et le 6e arrondissement. Autour de la place Jean Jaurès, vous trouverez une foule de petits restaurants, de bars et de boutiques. C’est un quartier très populaire chez les jeunes et prisé, notamment au niveau du boulevard Chave, où les prix de l’immobilier sont à la hausse. Les stations Noailles et Notre-Dame du Mont ligne 2 sont proches. Longchamp/Cinq Avenues Ces deux quartiers historiques des 1er et 4e arrondissements constituent un des secteurs les plus agréables de Marseille. Vous pouvez vous promener aux abords du palais Longchamp et du jardin zoologique, ou encore visiter le musée d’Histoire de Marseille. La zone est constituée principalement d’immeubles anciens en bon état. Le centre est facilement accessible, en métro ou en tramway. Les Chartreux/Saint-Just En quittant le centre pour vous diriger vers les collines Saint-Barnabé, vous accédez rapidement à ces deux quartiers situés entre le 4e et le 13e arrondissement. Ce secteur de Marseille s’organise autour du boulevard Maréchal Juin puis de l’avenue Jean-Paul Sartre. C’est une zone essentiellement résidentielle, prisée des familles pour son calme, son accessibilité et ses infrastructures publiques. La Corniche/Endoume Au sud, La Corniche correspond au 7e arrondissement de Marseille. C’est un quartier qui domine la mer, proche du centre-ville mais qui a su conserver le charme d’un village provençal traditionnel. Des villas de luxe côtoient de vieilles baraques de pêcheurs. Pour y accéder depuis le Vieux-Port, empruntez le quai de Rive Neuve puis le boulevard Charles Livon. Paradis/Prado/Michelet La rue Paradis, l’avenue du Prado et le boulevard Michelet sont situés dans le 8e arrondissement. C’est un secteur de Marseille prisé, car situé proche de la mer et du centre-ville. On y trouve de grands immeubles de type haussmannien et de l’espace, avec notamment la présence du parc Chanot. Quartiers sud Dans le 8e et le 9e arrondissement de Marseille, les quartiers Sainte-Anne, Bonne Veine, Mazargues et Le Point Rouges sont réputés agréables, bien qu’assez éloignés du centre-ville. Vous vous situez entre le boulevard Michelet et l’avenue de Hambourg, dans un secteur où vous trouverez des maisons de ville typiques et de nombreux commerces. Pont de Vivaux/Saint-Loup Ces deux quartiers du 10e arrondissement sont essentiellement résidentiels. Coupés par l’avenue Florian, les boulevards Saint-Loup et de Pont de Vivaux proposent des habitations à des prix abordables. En revanche, cette zone du sud-est de Marseille n’est pas desservie par le métro. La Treille/Les Camoins/La Valentine Le 11e arrondissement de Marseille est assez excentré, et se situe en direction d’Aubagne. Les trois quartiers historiques qui le composent forment un ensemble agréable, avec une ambiance de village et des maisons à prix abordable. A proximité, on retrouve le grand centre commercial de La Valentine. Saint-Barnabé/Saint-Julien Situés entre le centre-ville et le périphérique, dans le 12e arrondissement, ces quartiers sont composés à la fois d’immeubles anciens et de résidences récemment construites. La station de métro Longchamp n’est pas très loin de l’avenue de Saint-Barnabé et de l’avenue de Saint-Jean, l’axe principal de ce secteur de l’est de Marseille. Château Gombert Ce quartier du 13e arrondissement de Marseille a su garder intacte l’ambiance d’un village typique de Provence, mais ancré dans le nouveau siècle, avec la présence du technopôle en son sein. Proche du terminus de la ligne 1 du métro La Rose, c’est un secteur résidentiel agréable et prisé, avec Plan-de-Cuques et Allauch à sa suite. L’Estaque De l’autre côté du port autonome, proche de l’autoroute, ce quartier-village du 16e arrondissement possède de belles résidences. Le centre commercial Grand Littoral en est proche. ↑ Haut de page Marseille en bref Sa situation Ses habitants Superficie 240 km² Densité 3 282 habitants / km² Espaces verts 640 hectares 851 420 Marseillais 2010 40,8% célibataires, 41,7% mariés, 9,2% divorcés, 8,4% veufs 38,7% de -30 ans, 38,9% de 30-60 ans, 22,4% de +60 ans Sa fiscalité Ses 3 meilleurs lycées Taxe d’habitation 976 € 2009 Taxe ordures ménagères 17,80 % 2010 Taxe foncière 795 € 2009 Lycée de Provence taux réussite au bac 100 % Lycée Chevreul-Blancarde taux réussite au bac 99 % Lycée Sévigné taux réussite au bac 98 % Ses logements 43,9 % de propriétaires et 56,1 % de locataires HLM 16,9 % Son économie Taux de chômage des Bouches-du-Rhône 11,8% 2010 Principales activités économiques activités portuaires, services aux particuliers et aux entreprises, tournage de films, production d'image, télécommunications, sciences et recherches Ses transports - Aix-en-Provence 12 minutes en train, 30 minutes en voiture - Toulon 1h en train, 45 minutes en voiture - Nîmes 1h10 en train, 1h20 en voiture - Montpellier 1h30 en train, 1h40 en voiture Transports en commun 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, 80 lignes de bus, 130 stations de vélos. ↑ Haut de page Prix du marché immo à Marseille 3e trimestre 2010 4e trimestre 2010 Prix moyen des appartements Marseille 1er arr. Marseille 2e arr. Marseille 3e arr. Marseille 4e arr. Marseille 5e arr. Marseille 6e arr. Marseille 7e arr. Marseille 8e arr. Marseille 9e arr. Marseille 10e arr. Marseille 11e arr. Marseille 12e arr. Marseille 13e arr. Marseille 14e arr. Marseille 15e arr. Marseille 16e arr. 2 849 €/m² ncnc nc 2 895 €/m² nc 3 815 €/m² 3 754 €/m²nc nc 2 552 €/m² nc nc nc 2 284 €/m² 2 964 €/m² 2 801 €/m² nc nc nc 2 863 €/m² nc 3 698 €/m² 3 886 €/m² nc nc 2 584 €/m² nc nc nc 2 357 €/m² 2 889€/m² Prix moyen des maisons Marseille 1er arr. Marseille 2e arr. Marseille 3e arr. Marseille 4e arr. Marseille 5e arr. Marseille 6e arr. Marseille 7e arr. Marseille 8e arr. Marseille 9e arr. Marseille 10e arr. Marseille 11e arr. Marseille 12e arr. Marseille 13e arr. Marseille 14e arr. Marseille 15e arr. Marseille 16e arr. nc nc nc nc nc 4 592 €/m² 5 750 €/m² 5 029 €/m² 4 460 €/m² 3 314 €/m² 3 362 €/m² nc 3 443 €/m² nc nc 3 172 €/m² nc nc nc nc nc 4 288 €/m² 5 729 €/m² 4 971 €/m² 4 406 €/m² 3 343 €/m² 3 601 €/m² nc 3 522 €/m² nc nc 3 012 €/m² Source baromètre calculé d'après les prix affichés dans les annonces diffusées sur notre site. ↑ Haut de page Liens utilesSite de la mairie Site de la Régie des transports de Marseille Nos annonces "Vente maison Marseille" Nos annonces "Vente appartement Marseille" Nos annonces "Location maison Marseille" Nos annonces "Location appartement Marseille" ↑ Haut de page © Naopresse - Régis Delanoë - avril 2011 Bordeaux ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Boulogne-Billancourt ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Lyon ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Marseille ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Montpellier ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Nice ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie Toulouse ses quartiers, sa fiscalité, le cadre de vie À lire également Toutes les annonces immobilières dans toutes les villes Annonces vente/location maison avec jardin/terrain, appartement avec terrasse/balcon, garage/parking... 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Maisonà rénover sur 2 niveaux, pouvant devenir une maison familiale, ou rester divisée en 2 appartements. Un rez-de-chaussée d'environ 50 m² 388 500€ 5 Pièces 110 m² Il y a Plus de Vous rêvez depuis des années de faire construire une maison à ossature bois. L'aspect chaleureux et noble du bois, l'originalité de la construction et l'allure dingue qu'elle dégage ont fini par vous séduire ! Alors que votre projet est sur les rails, il ne vous reste plus qu'à parler argent avec votre moitiée et refaire les comptes. Mais alors, quel est le prix d'une maison en bois ? Quel coût global prévoir selon le type de construction retenu ? Quels sont les principaux avantages d'un logement en bois ? On vous dit tout !Pour vous permettre de vous lancer dans l'aventure en toute connaissance de cause, découvrez nos tableaux de prix détaillés pour budgéter la construction de votre maison à ossature Quel est le prix d'une maison en bois ? Quel budget par type de maison en bois ? Pourquoi une maison en bois est moins chère ? Pourquoi faire construire une maison en bois ? 6 avantages à connaître Quelles sont les aides disponibles pour la construction d’une maison en bois ? Quel est le prix d'une maison en bois ?En moyenne, pour faire construire une maison individuelle à ossature bois, vous devrez prévoir un budget qui s'élève en moyenne entre 1 200 et 1 800 € le m2 pour une maison de milieu de quelques éléments qui vont varier le prix d'une maison en bois et peuvent finir par peser lourd dans la balance Le type ;La superficie ;L'essence de bois choisie ;La finition choisie ;La configuration du bien maison de plain-pied ou à étages.👉 À noter Une maison en bois coûte en moyenne 3 à 6% plus cher qu'une maison classique en appel à un professionnel de la construction bois pour budgéter vos envies !Le coût global selon le type de maison en bois Selon la technique de construction choisie, le budget à prévoir et la durée du chantier ne seront pas les mêmes. Le type de construction le moins coûteux est la maison en madriers, qui est plus facile à réaliser techniquement et qui est donc plébiscitée en auto-construction. À l'inverse, la maison en bois à panneau massif est la plus onéreuse puisque cette technique a le gros avantage d'offrir la meilleure isolation. Découvrez les tarifs plus en détail dans ce tableau comparatif Type de maisonPrix moyen au m2Maison ossature bois plateformeentre 600 et 1 000 €Maison en bois poteau poutreentre 1 500 et 1 800 €Maison en bois massif empiléà partir de 1 400 €Maison en bois à panneau massifà partir de 1 900 €Maison passive en boisentre 1 700 et 2 000 €Maison bois en madriersTechnique très utilisée en auto-constructionentre 160 et 550 €📌 Cet article peut vous être utile Quel type de maison en bois faire construire ?Le prix d'une maison à ossature bois selon la superficieAlors qu'une petite maison en bois sera automatiquement moins coûteuse qu'un grand havre de paix doté, notamment, de plusieurs salles de bains, découvrez en un seul coup d’œil combien va vous coûter votre maison MOB Maison ossature bois selon sa superficie Tarifs indicatifs d'une maison à ossature bois selon sa surfaceMaison à ossature bois selon la surfacePrix moyen80 m² 105 000 €100 m² 130 000 €120 m²155 000 €Faites, bien entendu, le tour des artisans et des entreprises proposant la construction de maison à ossature bois pour obtenir les meilleurs tarifs différences de tarifs selon le style de maison en boisToutes les maisons en bois ne se ressemblent pas ! Et pour cause, de nombreux modèles existent sur le marché. Alors êtes-vous plutôt chalet de montagne, maison contemporaine avec bardage en bois brûlé ou encore maison coloniale avec balcon, colonnades et perron majestueux ? Le plus simple est de demander plusieurs devis auprès de professionnels de la maison bois pour savoir tout de suite si votre budget est à la hauteur de vos rêves ... ou vous n'êtes pas du tout bricoleur ou que vous n'avez tout simplement pas envie de vous embêter, vous pouvez jouer la carte de la sécurité en optant pour une solution clé en main. Vous serez ainsi accompagné du début à la fin dans votre projet de construction. Avant de voir votre projet se concrétiser, les prix pourront varier du simple au triple pour la construction de votre futur nid douillet par un constructeur qualifié. Comptez généralement entre 800 et jusqu'à 3 200 € le m² pour une maison haut de budget par type de maison en bois ?Il est important de considérer le type de maison en bois choisie dans l’évaluation de votre budget. Type de structure en bois80 m2100 m2120 m2Maison bois en kit ou auto-constructionEntre 30 000 et 110 000 €Entre 40 000 et 120 000 €Plus de 120 000 €Maison bois clé en mainEnviron 100 000 € A partir de 120 000 €Plus de 210 000 €Maison hors d’eau, hors d’airDe 64 000 à 96 000 €Entre 80 000 et 120 000 € Plus de 140 000 €Les maison bois en kit ou auto-constructionC’est le style de maison en structure bois le plus économique on estime qu’il est 30% moins cher qu’une maison clé en main. Une maison kit en auto-construction vous coûtera environ 340 € / m2, contre environ 1 100 € / m2 pour une maison ossature bois clé en main. Cependant, dans votre budget, n’oubliez pas de calculer les fondations et le niveau de difficulté de la construction selon le terrain choisi. La maison en kit est livrée comme un meuble à monter chaque élément est numéroté et vous pouvez monter vous-même votre maison en suivant les plans de construction. Ce système est économique mais nécessite des qualités de bricolage ! La maison en bois clé en mainComme son nom l’indique, votre maison en bois vous est fournie prête à habiter ». Le constructeur vous livre votre structure avec les travaux de gros œuvre et second œuvre, et vous laisse à charge les finitions. Pour cette raison, son prix est plus élevé entre 780 € et 2 500 € le m2, tout compris. La maison hors d’eau hors d’airSur le même modèle que la maison en bois clé en main, celle-ci n’inclue pas les travaux de second œuvre, qui restent à votre charge. Ainsi, si vous optez pour ce modèle vous recevrez les murs, le plancher, le toit et autres éléments de menuiserie. Comme son nom l’indique, elle ne sera pas équipée des éléments de plomberie, électricité et autres travaux d’isolation nécessaires. Son prix est donc naturellement moins élevé qu’une maison clé en main entre 790 € et 1 250 € / m2. Les autres modèles Pour les ménages disposant d’un budget plus conséquent, vous pouvez demander à votre construction une maison en bois Basse Consommation » Bâtiment Basse Consommation selon les bases de RT 2012. Si son prix d’achat est plus élevé, sur le long terme elle est bien plus économique qu’une structure classique. Comptez au moins 1 500 € / m2. Faites construire la maison en bois de vos rêves en confiant sa construction à un professionnel !Choisissez la vôtre Chalet, construction contemporaine, maison coloniale selon les goûts et les couleurs !Pourquoi une maison en bois est moins chère ?Les délais de construction des maisons en bois sont relativement courts maximum 8 mois contre 13 mois pour une maison classique. Ceci est principalement dû au temps de séchage nécessaire pour la maçonnerie. Le temps de travail étant moins long, le prix est forcément moindre qu'une maison en brique ou en pierre. A titre de comparaison, il faut compter entre 980 € et 1 900 € du m² pour une maison en brique et au moins 1 350 € du m2 pour une maison en pierre. En outre, si votre budget est plus serré ou que vous souhaitez réaliser quelques économies, vous pouvez très bien effectuer vous-même les travaux de finition, intérieur et extérieur, comme la peinture des murs, la pose des différents revêtements de sol ou encore la construction de votre terrasse en faire construire une maison en bois ? 6 avantages à connaîtreFaire construire une maison en bois n'est pas encore si répandu que cela dans l'Hexagone, même s'il fait de plus en plus d'adeptes. Et pour cause, les atouts de ce type de construction sont nombreux et souvent étonnants Le bois est un matériau naturel et écologique ;La construction MOB est légère et s'adapte à tous les types de terrains, même les plus pentus ;Vous économisez sur le coût des fondations, par rapport à une maison traditionnelle ;Le temps de construction peut être divisé par 2 en comparaison à une maison traditionnelle maçonnée ;Les propriétés du bois garantissent une excellente isolation thermique et phonique ;Moins épais que le béton, le bois a aussi l'avantage de gagner en surface sont les aides disponibles pour la construction d’une maison en bois ?L’Etat vous accompagne dans votre projet de construction à travers plusieurs programmes d’aides financières. Le prêt à taux-zéro PTZLe PZT est un prêt facilité par l’Etat qui permet à l’emprunteur de pouvoir rembourser sans payer d’intérêts supplémentaires. Pour les primo-accédants d’un bien en bois, le PZT est accessible jusque fin 2022. Il peut financer jusqu’à 40% du projet global. Le prêt accession sociale Destiné aux familles aux revenus modestes, ce prêt facilite l’achat de terrain ou la construction d’une maison à ossature en bois. Les bénéficiaires disposent de certains avantages réduction des frais de notaire, frais de dossier plafonnés à 500 € ou encore la possibilité de le cumuler avec d’autres aides. Le Prêt Social Location AccessionIl s’agit d’un dispositif permettant aux ménages modestes sans apport de pouvoir devenir propriétaires du logement qu’ils occupent en location via un contrat de location-accession. Au fil de leur contrat, les locataires peuvent demander à passer propriétaires en s’acquittant d’une redevance, ou alors souscrire à un prêt conventionné lorsqu’ils sont prêts à l’achat. En outre, le mécanisme présente l’avantage que la TVA appliquée au prix du logement est réduite à 5,5 % et que les heureux propriétaires bénéficient d’une exonération de la taxe foncière durant 15 ans. Le Prêt Accession Logement Il s’agit d’un prêt immobilier proposé par Action Logement destiné aux salariés du secteur privé. Le prêt est négocié à un taux très faible de 0,5%, avec une durée de remboursement étalée sur 25 ans. Il permet de financer jusqu’à 40% de votre investissement. Votre achat doit concerner une résidence principale et doit remplir certaines réglementations thermiques. L'exonération de la taxe foncière Durant les deux premières années qui suivent l’achèvement des travaux de construction de votre maison en bois, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. 😉 Le Conseil Habitatpresto la maison en bois est un bon investissement !La maison à ossature bois est une construction durable et respectueuse de l'environnement. Même si ce type de construction reste plus cher qu'une maison classique en parpaings, sur vos factures d'énergie, c'est tout autre chose ! Comme une maison en bois est naturellement bien isolée, vous pouvez espérer réaliser jusqu'à 30% d'économies d'énergie. Si vous hésitiez encore à sauter le pas, vous savez désormais ce qu'il vous reste à faire !Seul un professionnel peut estimer le véritable coût de votre projet de construction !Références Trecobois HabitatConcept SeLoger construire
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